|
[о нас / about us] [ипотечный магазин] [объекты] [партнеры] [вакансии] [и в шутку и всерьез] «Банк
Москвы» Банк предоставляет кредиты физическим лицам
(гражданам РФ) в рублях РФ и в
иностранной валюте (долларах США, евро)
на срок от 36 до 120 месяцев, при этом срок кредитования должен быть
кратен 12 месяцам. Минимальная сумма кредита составляет эквивалент 10
000 долларов США. Максимальный размер кредита для каждого Заемщика
определяется на основании оценки его кредитоспособности и предоставленного
обеспечения возврата кредита. Обеспечением
по кредиту является залог приобретаемой недвижимости. При покупке жилого
дома, предназначенного для постоянного проживания (коттедж, таунхаус), в залог дополнительно оформляется земельный
участок, функционально обеспечивающий указанную недвижимость, либо права
аренды этого земельного участка. В течение определенного срока (не более
четырех месяцев с даты принятия решения о
кредитовании) Заемщик должен найти подходящий вариант Жилого помещения и
представить в Банк и страховую компанию необходимые документы,
характеризующие приобретаемое Жилое помещение. При соответствии Жилого
помещения требованиям Банка в 4-х месячный срок заключается Кредитный договор. Сумма кредита не должна превышать 70 % от
оценочной стоимости Жилого помещения. Кредит выдается до момента
государственной регистрации Договора купли-продажи Жилого помещения
(влекущего возникновение ипотеки в силу закона). После государственной регистрации сделки и
предъявления Договора купли-продажи Жилого помещения с отметкой о
государственной регистрации Продавец получает из сейфовой ячейки денежные
средства в оплату по Договору купли-продажи Жилого помещения под расписку,
оформляемую в присутствии кредитного сотрудника. Погашение основного долга и уплата процентов по
кредиту осуществляются аннуитетными платежами. Обязательным условием предоставления кредитов на покупку
недвижимости является страхование предмета ипотеки от рисков повреждения,
уничтожения или утраты им потребительских качеств, риска утраты права
собственности Заемщика на приобретенную недвижимость и земельный участок (титульное
страхование), а также страхование жизни и здоровья Заемщика. Кредитование
Заемщика осуществляется по месту нахождения (на территории субъекта РФ)
приобретаемого Жилого помещения. При проведении сделок между взаимозависимыми лицами
(близкие родственники (родители, дети,
родные братья и сестры, дедушка, бабушка) Заемщика или его супруг(-а)) предъявляются следующие дополнительные требования: -
ипотечные сделки, связанные с
предоставлением кредита Заемщику на приобретение Жилого
помещения, находящегося в собственности супруга Заемщика, не допускаются; -
при заключении сделки между взаимозависимыми лицами
самостоятельный взнос Заемщика и кредитные средства должны перечисляться со
счета Заемщика на счет Продавца в безналичном порядке; -
приобретение Жилого помещения, бывшего ранее в
собственности у Заемщика или его супруга(-и) (в т.ч.
бывшего), не допускается. Заемщиком может быть любое дееспособное физическое
лицо (гражданин РФ) в возрасте от 18 до 56 лет при условии, что срок возврата
кредита по договору наступает до исполнения Заемщику 60 лет. Заемщик/Созаемщик должен
быть зарегистрирован по месту нахождения (т.е. на территории субъекта
Федерации) приобретаемого Жилого помещения. При этом регистрация в Московской
области приравнивается к регистрации в Москве и наоборот По Кредитному договору
может быть обязано несколько лиц, в т.ч. не состоящих между собой в
родственных отношениях. Общее количество обязанных по Кредитному
договору лиц не должно превышать четырех человек. Если Заемщик состоит в браке,
его супруг(а) должен выступать солидарным Созаемщиком по Кредитному договору. Если Заёмщик состоит в браке
и является залогодателем, а его супруг(а) не
является собственником приобретаемого Жилого помещения, то последний обязан
представить письменное нотариально засвидетельствованное согласие на передачу
приобретаемого Жилого помещения в ипотеку. Основанием
для оценки кредитоспособности
являются справка с места работы Заемщика (по форме 2-НДФЛ или по форме Банка)
за последние полгода и другие документы, свидетельствующие о наличии
дополнительного дохода (трудовые договоры, соглашения, справки о наличии
банковских вкладов, ценных бумаг и пр.), В случае, если в качестве Созаемщика
выступает супруг(а) Заемщика, максимальный размер
предоставляемого им кредита определяется исходя из совокупного дохода
супругов. Если в качестве Созаемщика
выступает лицо, не являющееся супругом (супругой) Заемщика, максимальный
размер предоставляемого таким заемщикам кредита определяется как сумма
максимальных величин предоставляемого кредита, оцениваемых отдельно по
каждому Заемщику и Созаемщику (оценка
кредитоспособности Созаемщика определяется
аналогично кредитоспособности Заемщика). Жилое
помещение, приобретаемое за счет кредита и принимаемое в обеспечение по
кредиту, должно соответствовать следующим требованиям: -
являться отдельной квартирой либо отдельно стоящим
домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаусом)); -
быть подключено к электрическим, паровым или газовым
системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Жилого
помещения, а также к системе канализации; -
быть обеспечено горячим (в
том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным
водоснабжением ванной комнаты и кухни; -
иметь исправное состояние сантехнического
оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах). В случае
приобретения Жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской
местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней
отделки, подключения Жилого помещения к центральным системам водо- и газоснабжения на момент его приобретения
Заемщиком. Здание, в котором расположен предмет залога,
должно отвечать следующим условиям и требованиям: -
не находиться в аварийном состоянии; -
не состоять на учете по постановке на капитальный
ремонт; -
иметь железобетонный, каменный или кирпичный
фундамент. Банк выдает кредиты на приобретение квартир
в многоквартирных домах только в случае нахождения этих домов в городах и
поселках городского типа. Банк не кредитует приобретение следующих
объектов недвижимости: ·
комнат в
коммунальных квартирах (за исключением случаев приобретения Заемщиком
коммунальной квартиры целиком); ·
квартир,
расположенных в многоквартирных домах: -
барачного типа; -
«малосемейках» (домах «гостиничного» типа и типа
«общежития»); -
с деревянными стенами (внешними или внутренними) или
перекрытиями; -
построенных ранее 1957 г., этажностью ниже 6 этажей
(за исключением случаев предоставления Заемщиком справки уполномоченного
органа о том, что указанный дом не подлежит сносу или реконструкции в
соответствии с распоряжениями государственных и муниципальных органов); -
«хрущевках» (5-этажных
домах панельного типа), расположенных в Москве и Московской области; ·
индивидуальных
домов: -
старше 20 лет; -
не предназначенных для постоянного проживания
(летние, дачные, садовые домики и иные строения, по местонахождению которых
отсутствует возможность постоянной регистрации Заемщика); -
построенных на земельных участках,
принадлежащих Продавцу на правах аренды, в случае, если срок аренды истекает
ранее срока действия Кредитного договора, увеличенного на один год. Стоимость
предмета залога должна
подтверждаться оценкой
независимого оценщика. Страхователем по договорам страхования должен
выступать Заемщик. В качестве застрахованных лиц по страхованию жизни и
утраты трудоспособности должны выступать все Созаёмщики
(лица, являющиеся солидарными Заемщиками по Кредитному договору). Сумма страхового возмещения определяется в
соответствии с требованиями Кредитного договора и на каждую конкретную дату
периода кредитования должна быть не менее остатка ссудной задолженности,
увеличенного на сумму годовых процентов по кредиту. Срок действия
договоров страхования должен быть не менее срока действия денежных обязательств
Заемщика, вытекающих из Кредитного договора, плюс один календарный месяц. Страховые
взносы могут уплачиваться как разовым платежом за весь срок страхования, так
и периодической (ежегодной) уплатой в течение срока действия кредитования
плюс один календарный месяц. Договор купли-продажи Жилого помещения должен быть
нотариально удостоверен. В случае, если в качестве Продавца недвижимости выступает
физическое лицо, Договор купли-продажи Жилого помещения должен быть подписан
этим лицом лично. В исключительных
случаях допускается подписание договора представителем этого лица,
действующим на основании нотариально заверенной доверенности на право совершения действий по продаже Жилого
помещения. В этом случае доверенность в обязательном порядке должна быть
приложена к Договору купли-продажи Жилого помещения. В случае, если Продавцом недвижимости является юридическое лицо,
договор подписывается руководителем организации-продавца недвижимости и
заверяется печатью этой организации. При подписании договора иным
представителем организации-продавца к договору в обязательном порядке должна
быть приложена доверенность на право
совершения действий по продаже Жилого помещения. На доверенностях, выданных
организациями государственной и муниципальной форм собственности, требуется подпись главного бухгалтера. Срок
рассмотрения документов и принятия решения о кредитовании не должен превышать
двух недель от даты регистрации Заявки на получение кредита. При обнаружении некорректной информации, просим сообщить нам по электронной почте, либо по телефону. Адрес офиса: Москва, улица
Тимура Фрунзе, дом 20, строение 1, офис №6 (схема проезда) Copyright © 1998-2004 PARITET |